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房屋查驗(yàn)

來源：金邸裝飾瀏覽人數(shù)：1104次更新時(shí)間：2024.08.22

房屋查驗(yàn)

目前市面上出售的新房的質(zhì)量大不如前，墻體、地板薄，隔音差；二手房又存在很多設(shè)施老化，規(guī)劃不完善等問題。今天我們就來講講買房或者裝修后的驗(yàn)房，很多業(yè)主關(guān)心到的是小區(qū)的環(huán)境、房屋朝向和位置，裝修后的房屋查驗(yàn)也不太清楚具體要看什么，標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的。

別墅裝修

驗(yàn)房的目的
找出房屋局部需要修繕的細(xì)節(jié)，便于業(yè)主對(duì)接開發(fā)商和物業(yè)維修處理。找出局部建筑施工細(xì)節(jié)不足之處,便于業(yè)主裝修時(shí)通過裝修工藝彌補(bǔ)建筑缺陷?？梢詭椭鷺I(yè)主現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)室內(nèi)各空間數(shù)據(jù)，讓業(yè)主了解自家室內(nèi)各空間尺寸，在裝修前對(duì)自家房屋設(shè)計(jì)規(guī)劃有具體數(shù)據(jù)參考。

驗(yàn)房需要驗(yàn)什么
1.入戶門檢測(cè)
①安裝是否牢固，是否可以靈活開關(guān)，表面沒有明顯磕碰痕跡; ②門鎖正常，合頁靈活，固定的螺絲齊全不松動(dòng); ③門與門框之間的縫隙應(yīng)該小于2mm; ④防撞條完整牢固; ⑤門框與墻體連接處有密封膠; ⑥門框與防盜門均垂直于地面，無明顯角度傾斜。

2.窗戶檢測(cè)
①窗框與墻體連接處牢固無縫隙; ②窗扇和窗框尺寸吻合無縫隙，開關(guān)順暢; ③窗扇的正方度誤差小于4mm; ④防水密封條完整，排水孔有預(yù)留; ⑤表面無磕碰裂痕，鎖具正常使用;6窗戶應(yīng)與窗臺(tái)垂直，無明顯角度傾斜。

3.墻體檢測(cè)
①墻面無漏筋，不然下雨天會(huì)滲水破壞墻面修補(bǔ)時(shí)要覆蓋防水材料; ②墻體垂直于地面，陰陽角誤差小于4mm; ③衛(wèi)生間有防水層，高度不低于2m; ④墻面空鼓小于4cm，空鼓會(huì)造成墻面凹陷瓷磚脫落等問題哦，如果空鼓面積較大，需要破開墻面修補(bǔ)好再裝修; ⑤墻面微小的裂縫在裝修時(shí)注意修補(bǔ)即可，如果裂縫較大可能墻體就存在裂縫，需要找物業(yè)修補(bǔ)。

4.地面頂面檢測(cè)
①表面平整，沒有明顯凸起和下沉現(xiàn)象; ②地面頂面水平，如有輕微傾斜可以在裝修時(shí)找平; ③無管線暴露、鋼筋外露的情況，不然會(huì)造成滲水漏水; ④空鼓小于4CM，如空鼓較大需要破開墻進(jìn)行修補(bǔ); ⑤廚房和衛(wèi)生間地面有防水涂層，無滲漏現(xiàn)象;可以堵住下水道，以后在地面多放一些水過幾天查看樓下是否有漏水的現(xiàn)象。

5.強(qiáng)弱電檢測(cè)
①樓宇對(duì)講、門鈴、緊急呼叫按鈕等設(shè)備使用正常; ②使用相位儀檢查屋內(nèi)各插座零火地線是否正確; ③屋內(nèi)所有開關(guān)正常有序，各線路均有電； ④檢查電閘箱內(nèi)各分路控制功能正確，線路無錯(cuò)亂; ⑤檢查電表不松動(dòng)，并記下當(dāng)前使用的項(xiàng)目以防多收費(fèi); ⑥有線電視線路、網(wǎng)線的接口應(yīng)有預(yù)留。

6.排水檢測(cè)
①給水管道是否安裝牢固無滲漏，給水正常水壓達(dá)標(biāo)，這里檢測(cè)水壓需要用到測(cè)壓表; ②排水管道安裝牢固無滲水，記得檢查房頂樓上的排水管道是不是漏水； ③排水管道順暢無阻塞，管道高出地面有一定的預(yù)留，管道口做好封閉保護(hù)處理; ④空調(diào)冷凝水管和雨水管分管設(shè)置; ⑤檢查排水管道是否有反水彎，如果沒有反水彎，需要購買有防臭防溢水的地漏。

7.防水檢測(cè)
①屋內(nèi)有水區(qū)域的地面必須涂刷防水層;②墻面防水層千區(qū)至少涂刷到0.3米處，濕區(qū)不低于1.8m; ③檢查頂面地面以及上下水管道是否有破損、漏水的痕跡; ④蓄水試驗(yàn)48小時(shí)內(nèi)無滲漏為合格(一定要與樓下的鄰居打好招呼)PS:蓄水試驗(yàn)是指用水泥砂漿把廚房衛(wèi)生間的門口堵上10厘米左右，用塑料袋等防水材料罩住下水管扎緊保證不漏水，然后在地面上防水2-4cm即可，48小時(shí)之后看看樓下有沒有漏水。

8.其他項(xiàng)目
①風(fēng)煙管道排氣通暢，屋內(nèi)無異味; ②采暖、新風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)備品牌型號(hào)與合同一致，安裝完好; ③燃?xì)夤艿腊惭b牢固，表面防銹層完好，穿過樓板的位置是否使用了阻燃材料; ④燃?xì)夤艿?m以內(nèi)不應(yīng)該有插座電源等設(shè)施; ⑤高層檢查是否有防火警報(bào)設(shè)置，樓道內(nèi)有滅火設(shè)備; ⑥陽臺(tái)窗戶是否依照合同安裝護(hù)欄; ⑦室內(nèi)隔音。

驗(yàn)房要注意哪些問題
1.有無“三書一證一表”
“三書”指《住房質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;“一證”指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;“一表”指《竣工驗(yàn)收備案表》。
2.及時(shí)拍照驗(yàn)房遇到問題要及時(shí)拍照，最好帶有時(shí)間水印。
3.再次驗(yàn)收收樓簽字一定要等到質(zhì)量問題整改再次驗(yàn)收確認(rèn)沒問題后再進(jìn)行。
4.別交物業(yè)物業(yè)費(fèi)先不要急著交。

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